ไขคำตอบ REIT คืออะไร… หนึ่งในกองทุนด้านอสังหาฯ ที่น่าจับตามอง

REIT

ไขคำตอบ REIT คืออะไร… หนึ่งในกองทุนด้านอสังหาฯ ที่น่าจับตามอง ถ้าหากพูดถึงการลงทุน เราต่างมีตัวเลือกมากมายในการลงทุน เช่น สลากออมสิน หุ้น กองทุน ทอง กองทุน และ REIT ที่เราจะพูดถึงกันในวันนี้ ที่กล่าวมาเป็นสินทรัพย์ที่ทุกคนต่างคุ้นเคยกันดีอยู่แล้ว เชื่อว่าหลาย ๆ คน คงอยากจะให้เงินทำงานแทนตัวเรา และมีความคิดที่อยากจะลองลงทุนอะไรสักอย่างที่น่าสนใจเพื่อความต่อเนื่อง และ มั่นคงในชีวิตการเงิน วันนี้ทาง Thomas Thailand นำทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจมาแนะนำอีกหนึ่งประเภท กองทุนนี้มีชื่อว่า REIT ซึ่งเราจะพาทุกคนไปรู้จักว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์นี้สามารถสร้างรายได้ ได้อย่างไร และทำไมถึงได้กลายเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าสนใจ REIT คืออะไร REIT ย่อมาจากคำว่า Real Estate Investment Trust (กองทุนทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) หน้าที่หลักของ “REIT” ก็คือ การนำทรัสต์เข้าไปบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างกำไรได้อย่างต่อเนื่อง เช่น การเช่าซื้อ แล้วนำผลกำไรมาปันส่วนคืนผู้ลงทุน ซึ่งคนไทยเราน่าจะยังไม่คุ้นชินกับชื่อ REIT มากสักเท่าไหร่เพราะกองทุนนี้เปิดในไทยได้ไม่ถึง 10 ปี และไม่เป็นที่นิยมมากนัก […]

รู้จัก NFT คืออะไร สินทรัพย์ดิจิทัล วิวัฒนาการของการสะสมงานศิลปะ

NFT คือ

รู้จัก NFT คืออะไร สินทรัพย์ดิจิทัล วิวัฒนาการของการสะสมงานศิลปะ NFT คืออะไร เพราะเริ่มเป็นที่ฮือฮากันอย่างมากกับการลงทุน NFT ที่เป็น Cryptocurrency ประเภทหนึ่ง เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งช่องทางการแสดงผลงานและความสามารถของศิลปินไทยชั้นยอดเลย ซึ่งชาวต่างชาติก็แอบถึงขั้นประหลาดใจว่าประเทศไทยมีนัก Illustrator เก่ง ๆ เยอะมาก!!! เอาหล่ะถึงเวลาแล้วที่ Thomas Thailand จะพาทุกคนไปรู้จักว่า NFT คืออะไร NFT คืออะไร NFT (Non-Fungible Token) คือ Cryptocurrency ประเภทหนึ่ง ที่แสดงความเป็นเจ้าของทางสินทรัพย์ดิจิทัล โดยในแต่ละเหรียญจะไม่สามารถทดแทนหรือแลกเปลี่ยนแทนกันได้ เพราะแต่ละเหรียญมีความแตกต่างและมูลค่าที่ไม่เท่ากัน ทำไม NFT เป็นโทเคน (Token) ที่มีความเฉพาะตัว อย่างที่เราบอกไปว่า NFT คือ Non-Fungible Token ซึ่งมีความหมายตรงกันว่า “เหรียญที่ไม่สามารถทดแทนกันได้” เปรียบเสมือนกับของสะสมที่มีมูลค่า เช่น bearbrick ที่แต่ละตัวมีความหมายและมีมูลค่าที่แตกต่างกันออกไป ถ้ามีคนมายืมของเราไป เขาก็ต้องเอาตัวเดิมมาคืนเราเท่านั้น ตัดกลับมาที่ Fungible […]

ครอบครองเหรียญดิจิทัลแบบฟรี ๆ ด้วยการขุดบิทคอยน์

ขุดบิทคอยน์

ครอบครองเหรียญดิจิทัลแบบฟรี ๆ ด้วยการขุดบิทคอยน์ หลายคนเคยได้ยินคำว่า ‘บิทคอยน์’ มาสักพักใหญ่แล้ว และพอทราบข้อมูลแล้วว่ามันคืออะไร แต่ทราบกันไหมครับว่า เหรียญบิทคอยน์มาจากไหน โดยทั่วไปแล้วการที่จะครอบครองเหรียญบิทคอยน์ได้ จะมาจาก 2 วิธีคือ การซื้อจากตลาดเหรียญบิทคอยน์ และการขุดบิทคอยน์ การซื้อเหรียญบิทคอยน์ คือการเข้าไปซื้อในตลาด แน่นอนครับมันต้องเป็นเช่นนั้นอยู่แล้ว แต่การขุดบิทคอยน์หล่ะคืออะไร ? คุ้มค่าไหม ? วันนี้จะมาอธิบายการขุดบิทคอยน์กันว่าเป็นอย่างไร ? บิทคอยน์คืออะไร คือ สกุลเงินดิจิทัลที่ได้รับความนิยมประเภทหนึ่งของ Cryptocurrency ซึ่งอยู่ในระบบ Blockchain โดยไม่ต้องผ่านธนาคารเพื่อทำธุรกรรม สำหรับคนที่ต้องการทราบข้อมูลเกี่ยวกับเหรียญ Cryptocurrency ต่าง ๆ ซึ่ง Thomas ได้เคยพูดถึงไปแล้วอย่างละเอียดในบทความก่อนหน้านี้สามารถเข้าไปดูได้ คลิกเลย ทำความรู้จัก Cryptocurrency ฉบับเข้าใจง่ายภายใน 5 นาที การขุดบิทคอยน์คืออะไร คือ การนำเครื่องคอมพิวเตอร์ประมวลผลธุรกรรมของบิทคอยน์ คอมพิวเตอร์จะเข้าสู่ระบบการแก้ไขปัญหาสมการที่ซับซ้อน และเปลี่ยนไปทุก ๆ 10 นาที คอมพิวเตอร์เครื่องไหนที่สามารถแก้ไขสมการนี้ได้ก่อนก็จะได้มาซึ่งเหรียญบิทคอยน์ เห็นไหมครับว่าคุณไม่จำเป็นต้องเคลื่อนไหวอะไรเลย คุณก็ได้เหรียญบิทคอยน์มาใช้แล้ว การขุดบิดคอยน์ […]

รู้จัก ‘คอนโดเงินเหลือ’ ดีเสียยังไง จริงไหมที่ปิดหนี้บัตรเครดิตได้

คอนโดเงินเหลือ คืออะไร

รู้จัก ‘คอนโดเงินเหลือ’ ดีเสียยังไง จริงไหมที่ปิดหนี้บัตรเครดิตได้ หลายคนที่กำลังวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม คงเคยได้ยินเกี่ยวกับคอนโดเงินเหลือ หรือคอนโดเงินทอน กันมาบ้างทั้งด้านดีและข้อควรระวัง ซึ่งใครที่สนใจอยากซื้อหรือลงทุนกับคอนโดเงินเหลือ นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้และทำความเข้าใจกันก่อนว่ามันคืออะไร เพราะคอนโดเงินเหลือนั้นสามารถเป็นได้ทั้งโอกาส และความผิดพลาดในขณะเดียวกัน ทำความรู้จัก ‘คอนโดเงินเหลือ’ คอนโดเงินเหลือ คือ การยื่นกู้ซื้อคอนโดในราคาที่สูงกว่าราคาซื้อขายจริง ซึ่งทางธนาคารจะส่งคนมาประเมินราคาคอนโดที่เราจะซื้ออีกทีว่าควรอยู่ที่ราคาเท่าไหร่ แล้วธนาคารจะปล่อยกู้ให้ในราคาที่ต่ำที่สุด หมายความว่าเราจะมีราคาอยู่ 2 ชุด 1) ราคาที่เรายื่นกู้กับธนาคารที่สูงกว่าราคาซื้อขายจริง 2) ราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ให้เรา ซึ่งจะสูงกว่าราคาซื้อขายจริง ทำให้เราได้เงินส่วนต่างเพิ่มมา ยกตัวอย่างเช่น นายโทมัส ยื่นกู้ซื้อคอนโดกับธนาคารแห่งหนึ่งในวงเงิน 2 ล้านบาท โดยราคาซื้อขายจริงของคนโดนี้อยู่ที่ 1 ล้านบาท เมื่อทางธนาคารส่งคนมาประเมินราคาแล้วว่าคอนโดนี้ควรอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท เท่ากับว่า ธนาคารจะต้องเลือกราคาปล่อยกู้ที่ต่ำที่สุด ระหว่าง 2 ล้านบาท ที่เรายื่น กับราคาประเมิน 1.5 ล้านบาท แน่นอนว่านายโทมัสจะต้องได้ราคา 1.5 ล้านบาท แสดงว่าได้เงินส่วนต่างเพิ่มมา 500,000 บาท […]

‘หุ้นกู้’ คืออะไร ทำไมถึงน่าสนใจในการลงทุน

หุ้นกู้คืออะไร

หุ้นกู้คืออะไร? ทำไมถึงน่าสนใจในการลงทุน “อยากฝากเงินธนาคารแต่ดอกเบี้ยน้อย ซื้อหุ้นก็ความเสี่ยงหนัก ควรทำยังไงดี?” มาทำความรู้จัก ‘หุ้นกู้’ ที่เขาว่ากันว่า.. เป็นการลงทุนที่ความเสี่ยงน้อย แต่ได้ผลตอบแทนสูง หุ้นกู้คืออะไร? หุ้นกู้ คือตราสารหนี้ประเภทหนึ่งที่ออกโดยบริษัทภาคเอกชน เพื่อระดมเงินทุนสำหรับใช้ในกิจการหนึ่ง ๆ ของบริษัท ไม่ว่าจะเป็นลุงทุนขยายกิจการ ซื้ออุปกรณ์ หรืออื่น ๆ จะคล้ายกับพันธบัตรรัฐบาลเพียงแต่เป็นของเอกชนครับ เมื่อผู้ลงทุนซื้อหุ้นกู้ จะอยู่ในฐานะ ‘เจ้าหนี้’ ในขณะที่บริษัทที่ถูกซื้อ จะอยู่ในสถานะ ‘ลูกหนี้’ โดยจะต้องจ่ายดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันตลอดช่วงอายุของหุ้นกู้ และต้องชำระเงินต้นคืนเมื่อถึงวันครบกำหนดอายุ โดยทั่วไปแล้วหุ้นกู้จะมีอายุ 3, 5, 7 หรือ 10 ปี แบ่งออกเป็นหน่วย ๆ แต่ละหน่วยมีมูลค่าเท่ากันคือ 1,000 บาท จ่ายดอกเบี้ยปีละ 2-4 ครั้ง และต้องเสียภาษีรายได้ 15% อัตราดอกเบื้ยของหุ้นกู้ อัตราคงที่ (Fixed Rate) หมายถึง ดอกเบี้ยที่กำหนดตายตัวเลยว่าจะได้รับเท่าไหร่ ตลอดระยะเวลาของหุ้นกู้ อัตราลอยตัว (Floating Rate) หมายถึง […]

รู้จักหุ้น IPO คืออะไร ฉบับเข้าใจง่าย จองซื้อได้ไหมถ้าเป็นรายย่อย

หุ้น IPO

รู้จักหุ้น IPO คืออะไร ฉบับเข้าใจง่าย จองซื้อได้ไหมถ้าเป็นรายย่อย หุ้นน้องใหม่ที่เข้ามาในตลาดหลักทรัพย์อย่าง หุ้น IPO อาจทำให้นักลงทุนมือใหม่เกิดความสงสัยว่าหุ้นตัวนี้มันคืออะไร ซึ่งในช่วงต้นปีที่ผ่านมา มีหลายคนได้สัมผัสการจองซื้อหุ้น IPO กันไปแล้ว แต่สำหรับวันนี้เราจะมาเล่าให้นักลงทุนมือใหม่ฟังกันว่า หุ้น IPO คืออะไร รวมถึงเรื่องที่ควรรู้ก่อนลงทุนในหุ้น IPO หุ้น IPO คืออะไร หุ้น IPO (Initial Public Offering) คือ การเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก ซึ่งการออกเสนอขายหุ้น IPO เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับการระดมทุนเพื่อขยายกิจการ ที่นอกเหนือจากการกู้ยืมเงินกับธนาคาร โดยกระบวนการจะทำผ่านบริษัทหลักทรัพย์ที่ทำหน้าที่ในการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ (Underwriter) ซึ่งนักลงทุนก็จะได้หุ้นของบริษัทเป็นสิ่งตอบแทน เพื่อให้เห็นภาพและเข้าใจถึงหุ้น IPO มากยิ่งขึ้น จะขอยกตัวอย่าง หากเราเปิดร้านกาแฟ แล้วธุรกิจเติบโตไปได้สวยจึงมีแผนจะขยายกิจการ เท่ากับว่า เรากำลังต้องการเงินลงทุนเพิ่ม ซึ่งมีตัวเลือกอยู่ 2 ทาง คือ กู้เงินจากธนาคาร กับ หาหุ้นส่วน หรือที่เรียกว่า การระดมทุนโดยการขายหุ้นเพิ่มทุน สมมุติว่าจากเดิมที่เราถือหุ้นอยู่ 100% […]

ทำความรู้จัก Cryptocurrency ฉบับเข้าใจง่ายภายใน 5 นาที

Cryptocurrency คือ

ทำความรู้จัก Cryptocurrency ฉบับเข้าใจง่ายภายใน 5 นาที หนึ่งในการลงทุนที่กำลังได้รับความนิยมมากและมีมูลค่าของตลาดทั้งหมด (Market Capitalization) เพิ่มขึ้นทะลุ 1.5 ล้านล้านดอลลาร์ (ข้อมูล ณ วันที่ 16/02/2021) ในตอนนี้อย่าง Cryptocurrency คืออะไร วันนี้เราจะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับ Cryptocurrency, Bitcoin และ Blockchain กันครับว่ามันคืออะไร และมีความเกี่ยวข้องกันอย่างไรบ้าง พร้อมบอกความแตกต่างระหว่างสกุลเงินปกติกับสกุลเงินดิจิทัล พร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ Cryptocurrency | Bitcoin | Blockchain Cryptocurrency คือ สินทรัพย์ดิจิทัลประเภทหนึ่งที่จะต้องมีการเข้ารหัสเพื่อให้นำไปใช้งานได้ในแหล่งดิจิทัลที่มีการยอมรับ ซึ่งการที่ Cryptocurrency จะมีค่าขึ้นมาได้นั้นจะต้องเกิดจากความยินยอมของคนในพื้นที่ที่รับรู้ร่วมกันว่ามันคือสิ่งที่มีมูลค่า เพื่อเป็นสื่อกลางในการแลกเปลี่ยนระหว่างธนบัตร หรือเหรียญ มาเป็นการเข้ารหัสในคอมพิวเตอร์ ผ่านเทคโนโลยีเครือข่าย Blockchain นอกจากนี้ Cryptocurrency ยังมีสกุลเงินอีกมากมาย ซึ่ง Bitcoin ก็เป็นหนึ่งในสกุลเงินที่ได้รับความนิยมมากที่สุด Bitcoin เป็นสกุลเงินดิจิทัลตัวแรกของ Cryptocurrency ที่อยู่บนระบบ Blockchain ซึ่งจะต้องมีการเข้ารหัสลับเพื่อทำธุรกรรม […]

10 แอปลงทุนที่ต้องมี ปี 2021 อัปเดตไว ไม่พลาดทุกการลงทุน

แอปลงทุน

10 แอปลงทุนที่ต้องมี ปี 2021 อัปเดตไว ไม่พลาดทุกการลงทุน สำหรับใครที่กำลังสนใจเรื่องการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นซื้อ ขายหุ้น หรือกองทุนก็ตาม ถ้ามีตัวช่วยอย่างแอปลงทุนติดสมาร์ตโฟนไว้ จะช่วยทำให้การลงทุนของคุณทั้งรวดเร็ว มีคุณภาพ และสะดวกมากยิ่งขึ้น วันนี้ Thomas มีมาแนะนำถึง 10 แอปลงทุน รับรองว่าคุณจะไม่พลาดโอกาสทุกการลงทุนแน่อนครับ SET เป็นแอปลงทุนที่พัฒนาโดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สามารถติดตามข้อมูล ความรู้การลงทุน และความเคลื่อนไหวของหุ้นทุกตัวในตลาด รวมถึง IPO ที่กำลังจะเข้าด้วย นอกจากนี้ยังมีฟังก์ชัน Oppday ที่จัดกิจกรรมให้บริษัทพบกับนักลงทุน เพื่อเล่าการดำเนินงานพร้อมตอบคำถามต่าง ๆ แอปลงทุน SET เหมาะสำหรับมือใหม่ ที่ยังไม่มีพื้นฐานความรู้ด้านการเงิน และผู้ที่ต้องการข้อมูลหุ้นแต่ละตัวอย่างละเอียด เพราะมีทั้งบทความ และคลิปความรู้ให้กดดูมากมาย แนะนำว่าควรมีติดสมาร์ตโฟนไว้อย่างยิ่งเลยครับ iOS ดาวน์โหลด SET Application Android ดาวน์โหลด SET Application Bitkub แอปลงทุน ซื้อ – ขาย หรือเทรดคริปโต […]

ลงทุนร้านกาแฟ Specialty Coffee มีเงินอย่างเดียวไม่พอ!

เปิดร้านกาแฟ Specialty Coffee ลงทุนร้านกาแฟ

ลงทุนร้านกาแฟ Specialty Coffee มีเงินอย่างเดียวไม่พอ! ปัจจุบันวงการ Specialty Coffee ได้เติบโตมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะเมื่อ 10 กว่าปีก่อนที่แทบไม่มีใครพูดถึงคำนี้เลย แต่ตอนนี้มีมูลค่าตลาดรวมสูงกว่า 2,000 ล้านบาท และมีแนวโน้มในการเติบโตระยะยาวที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียวครับ และถ้าเราพอได้คลุกคลีกับวงการนี้มาบ้างจะได้เห็นถึงการเติบโตในทิศทางที่ดี ไม่ว่าจะเป็นการจัดกิจกรรมประจำปีเกี่ยวกับ Specialty Coffee อย่าง Thailand Coffee Fest เป็นการร่วมมือกันระหว่าง The Cloud และสมาคมกาแฟพิเศษไทย (SCATH) สิ่งที่น่าสนใจเกี่ยวกับการลงทุนร้านกาแฟ Specialty Coffee ที่เล็งเห็นเลยคือ ปรากฎการณ์การจัดประมูลสุดยอดเมล็ดกาแฟไทยในรายการประกวด Thailand Specialty Coffee Awards 2020 ซึ่งเมล็ดกาแฟที่มีมูลค่าการประมูลสูงสุดในปีนี้อยู่ที่ราคากิโลกรัมละ 27,210 บาท คิดรวมเป็นมูลค่า 1,006,770 บาท นอกจากนี้ยังมีรายการอื่นอีกกว่า 29 สุดยอดเมล็ดกาแฟไทยที่ทำให้ยอดการประมูลในปี 2020 มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 3,407,329 บาท ถือว่าสูงเป็นประวัติการณ์ของวงการกาแฟไทยเลยทีเดียวครับ จากผลการประมูลนี้ทำให้เกิดกระแสความสนใจกาแฟไทยจากนักดื่มมากขึ้น โดยเฉพาะในสายตาของชาวต่างชาติ […]

13 คำศัพท์ธุรกิจอสังหาฯ ที่ควรรู้ก่อนคิดจะลงทุน

คำศัพท์ธุรกิจ ธุรกิจอสังหา

13 คำศัพท์ธุรกิจอสังหาฯ ที่ควรรู้ก่อนคิดจะลงทุน การลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ ซึ่งก่อนที่เราจะก้าวเท้าเข้าสู่วงการนี้ เราจำเป็นจะต้องรู้ คำศัพท์ธุรกิจอสังหาฯ เสียก่อน เพื่อเตรียมความพร้อม สร้างความเข้าใจ เมื่อถึงเวลาที่ต้องหาข้อมูลประกอบการตัดสินใจ จะทำให้เราอ่านและวิเคราะห์ได้อย่างถูกต้องและเข้าใจความหมายได้มากกว่าเดิม 1. Presales คำศัพท์ธุรกิจอสังหาฯ ที่คุ้นหูคุ้นตากันเป็นอย่างดี เพราะจะพบได้บ่อยในธุรกิจอสังหาฯ ประเภทคอนโด ซึ่งคำนี้จะเกิดขึ้นในช่วงก่อนเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ เรียกง่าย ๆ ว่าเป็น ราคาขายคอนโด ช่วงก่อนเปิดตัวโครงการ และข้อดีของการลงทุนในช่วง Presales ก็คือ เราจะได้ราคาที่ต่ำกว่าตลาด หรือถูกกว่าราคาขายต่อ นั่นเอง นอกจากนี้ยังสามารถเลือกตำแหน่งห้องได้ก่อนใคร มีโปรโมชัน ของแถมจัดเต็มอีกต่างหาก อีกทั้งมีสิทธิ์ถือครองโครงการเป็นระยะเวลา 2 – 3 ปี ก่อนที่จะสร้างเสร็จ ด้วย 2. Resales Resales คือ ราคาขายต่อ หลังจากที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว จะมีราคาสูงกว่าในช่วง Presales เพราะมีความเสี่ยงน้อยกว่า ซึ่งเราจะได้เห็นห้อง ทำเลวิวทิวทัศน์ และวัสดุที่ใช้ […]