คอนโด ทองหล่อ หนึ่งในทำเลศักยภาพที่น่าลงทุน
แถมสร้างผลตอบแทนดี
‘คอนโด ทองหล่อ’ นับเป็นหนึ่งในทำเลทองที่มีราคาสูงสุดในประเทศ ซึ่งแน่นอนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมที่ถูกตอกเสาเข็มในย่านนี้เป็นที่น่าจับตามองอย่างมากทั้งกับ Developer และ Investor ด้วยทำเลที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เดินทางง่าย เรียกว่าเป็นแหล่งความเจริญที่ถูกตั้งอยู่ใจกลางเมืองเลยก็ว่าได้ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้เองมีส่วนทำให้ ‘ทำเลทองหล่อ’ มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เป็นเหตุผลที่หลายคนเริ่มอยากลงทุน หรือเป็นเจ้าของคอนโด ทองหล่อ โดยรอบของทำเลนี้จะเป็นอย่างไร ไปดูพร้อมกันเลย
คอนโด ทองหล่อ ทำเลศักยภาพ
จากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน รอบบัญชีปี พ.ศ. 2559-2562 ถนนทองหล่อ (สุขุมวิท 55) มีมูลค่าอยู่ที่ 420,000 บาท/ตารางวา (การประกาศราคาประเมินทรัพย์สินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รอบใหม่จะเริ่มใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2564 ทำให้ตารางประเมินราคาที่ดินปี 2563 ไม่หนีห่างจากปี 2562) โดยอัตราการเติบโตนับแต่ปี 2556 – 2562 ถนนทองหล่อ (สุขุมวิท 55) มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8.12% และภาพรวมของราคาที่ดินทำเลทองหล่อในปี 2562 ปรับขึ้น 15% ทำให้คอนโด ทองหล่อที่เปิดขายใหม่ปรับขึ้น 10% ซึ่งสูงกว่าปี 2560 ที่ปรับขึ้นเพียง 8.2%
ความเคลื่อนไหวของทำเลทองหล่อ ล่าสุดเครือโรงแรม SHANGRI-LA มีการซื้อที่ดินขนาด 658 ตารางวา ในมูลค่าราว 2.8 ล้านบาท/ตารางวา ซึ่งเกือบ 7 เท่าของราคาประเมิน เรียกว่าเป็นสถิติใหม่ของราคาที่ดินในย่านนี้เลยก็ว่าได้
เหตุใดทำเลทองหล่อ จึงเป็นทำเลที่มีมูลค่า
- ทำเลทองหล่อ หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า สุขุมวิท 55 จะสังเกตจุดเด่นได้อย่างหนึ่งคือ ไม่ว่าจะเป็นซอกซอย หรือริมถนน จะเห็นว่ามีร้านอาหารญี่ปุ่นแทรกตัวอยู่เต็มไปหมด เพราะว่าตั้งแต่ช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2 บริเวณนี้เป็นฐานทัพญี่ปุ่น จึงทำให้คนญี่ปุ่นเริ่มมาอาศัยอยู่ ทำให้กลายเป็น ย่านคนญี่ปุ่น
- หลังจากสงครามโลกสิ้นสุดลง ได้มีการขยายถนนเพิ่มขึ้นเป็น 6 เลน ทำให้มีขนาดถนนที่กว้างสุดในเส้นสุขุมวิทตอนกลาง ทำเลทองหล่อจึงเป็นเส้นทางเชื่อมต่อสำคัญของถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรี
- ทำเลทองหล่อ เป็นหนึ่งในถนนไม่กี่เส้นในกรุงเทพฯ ที่สามารถใช้ชีวิตโดยไร้รถส่วนตัวได้ หรือเรียกว่า Walkable Street เพราะรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ตั้งแต่ ร้านอาหาร Street food จนถึง ร้าน Michelin Star หรือจะเป็นร้านสะดวกซื้อต่าง ๆ คาเฟ่ สถานบันเทิง ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ อาคารสำนักงาน โรงเรียน และโรงพยาบาล อีกทั้งการเดินทางสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า (ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีเทาจากวัชรพลถึงทองหล่อ) รถแท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ หรือรถเมล์ ก็เข้าถึงเช่นกัน
ด้วยเหตุนี้เองจึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมคอนโด ทองหล่อ ถึงสร้างความสนใจให้เหล่า Investor เพราะมันสามารถสร้างผลตอบแทนได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะด้วย demand ที่มีกำลังซื้อสูงทั้งกลุ่มซื้อและกลุ่มเช่า โดยมี Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 5 – 6% ต่อปี และอัตราค่าเฉลี่ย Capital Gain ราว 4 – 8% ต่อปี อยู่ในระดับที่สูงพอสมควร
คอนโด ทองหล่อ High rise
น่าลงทุนในงบหลักล้าน
คอนโด ทองหล่อ 1: The FINE Bangkok ทองหล่อ เอกมัย
The FINE Bangkok เป็นโครงการจาก Sankyo Home (Thailand) และ Keihan Real Estate โดยมีแนวคิดคอนโดภายใต้คอนเซ็ปต์ Luxury Modern Japanese มี 1 อาคาร จำนวน 220 ยูนิต และห้อง 3 ขนาดให้เลือก คือ 1 Bedroom เริ่ม 34.5 ตร.ม. และ 2 Bedrooms เริ่ม 50.5 ตร.ม. และ Penthouse เริ่ม 76.5 ตร.ม. ส่วนเรื่อง facilities แบ่งเป็น 4 โซน Fine Lounge, Fine Greenery, Fine Retreat, Fine Sky พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย และระบบกล้องวงจรปิด
ตั้งอยู่บนทำเล ซอยเอกมัย 12 เชื่อมต่อถนนทองหล่อ สุขุมวิท 55 และปรีดี พนมยงค์ (สุขุมวิท 71) ใกล้ถนนสุขุมวิท, ถนนเพชรบุรี และ 2 ทางด่วนหลักอย่าง รามอินทรา-อาจณรงค์ และเฉลิมมหานคร
คาดว่าสร้างเสร็จปี 63 ราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาท และ เฉลี่ยเริ่มต้น 180,000 บาท/ตร.ม.
คอนโด ทองหล่อ 2: Park Origin ทองหล่อ
Park Origin ทองหล่อ โครงการระดับ Ultimate Class จาก Origin Property มีทั้งหมด 3 อาคาร สูง 39 ชั้น, 54 ชั้น และ 59 ชั้น จำนวน 1,182 ยูนิต มีห้องแบบ 1 Bedroom, 2 Bedroom, 2 Bedroom Duo Space, 2 Bedroom Plus Duo Space, 2 Bedroom Penthouse และ 3 Bedroom Penthouse ขนาดเริ่มต้นที่ 30.00 – 97.00 ตร.ม. โดยมีแนวคิดภายใต้คอนเซปต์ A Perfect Living Platform ผสมผสานระหว่าง Nature/Technology/Community ออกมาอย่างลงตัว มาพร้อมระบบ Home Automation เช่น Smart Gateway เชื่อมต่อ Mobile Application, Digital Door Lock และอื่น ๆ มากมาย
ตั้งอยู่บนทำเล ซอยทองหล่อ 10 ระหว่างเส้นทองหล่อและเอกมัย ใกล้รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อเพียง 1.4 กม. ใกล้ถนนสุขุมวิท, ถนนเพชรบุรี และทางด่วน 3 สายหลัก ใกล้จุดขึ้นลงทางพิเศษฉลองรัช, ศรีรัช และเฉลิมมหานคร
คาดว่าสร้างเสร็จปี 64 ราคาเริ่มต้น 7.89 ล้านบาท และ เฉลี่ยเริ่มต้น 260,000 บาท/ตร.ม.
คอนโด ทองหล่อ 3: AESTIQ Thonglor
เอสทีค ทองหล่อ คอนโดระดับ Ultimate Luxury จาก REAL ASSET มี 1 อาคาร สูง 40 ชั้น จำนวน 203 ยูนิต ผลงานการออกแบบโดย A49 สถาปนิกชั้นนำของไทย ภายใต้แนวคิด The Reflection of You มีห้องทั้งหมด 4 แบบคือ 1 Bedroom ขนาด 33 – 52 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 76 – 119 ตร.ม. หรือจะเป็น 3 Bedrooms ขนาด 131 – 158 ตร.ม. รวมถึงPenthouse ขนาด 292 – 301 ตร.ม. มาพร้อมกับ facilities หรูส่วนตัวอย่าง Private Lift ถึง 6 ตัว แยกส่วน Welcome/Private Lobby มีบริการ Luxury Car Service และ Private Theater, Private Onsen, Panoramic Gym, Sky Social Club, Reflection Pool, ฯลฯ นอกจากนี้ยังหายห่วงเรื่องที่จอดรถ เพราะมีถึง 2 ระบบ Auto Parking (มีช่องจอด 2 slots เป็นระบบช่องจอดนำเข้าจากเกาหลี ขนาดช่องจอด 2.1 x 5.3 เมตร รับน้ำหนักได้ถึง 2,700 kg.) และ Conventional parking รวมแล้ว 220 คัน คิดเป็น 103% แถมยังมี EV Charging Station ให้อีกด้วย รวมทั้งบริการเสริมอีกมากมายที่ดูแลโดย Concierge Service
ตั้งอยู่บนทำเล ซอยสุขุมวิท 55 ใกล้รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ 1.9 กม. ใกล้ถนนสุขุมวิท, ถนนเพชรบุรี และ 2 ทางด่วนหลัก รามอินทรา-อาจณรงค์ และเฉลิมมหานคร
คาดว่าสร้างเสร็จปี 64 ราคาเริ่มต้น 9.49 ล้านบาท และ เฉลี่ยเริ่มต้น 280,000 บาท/ตร.ม.
คอนโด ทองหล่อ 4: CLOUD Thonglor-Phetchaburi
คลาวด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี โครงการจาก บีอาร์ 49 ร่วมกับ Risland (กลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รายใหญ่จากฮ่องกง) เป็นคอนโดนิยามใหม่ว่า Attainable Luxury ภายใต้คอนเซปต์ Modern Contemporary หรูหรา เรียบง่าย โดยมีตึกสูง 55 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 661 ยูนิต มีห้องให้เลือก ดังนี้ Studio 24 ตร.ม. Suite 31.5 – 32.5 ตร.ม. Suite Elite 37.5 – 38 ตร.ม. Double Exclusive 54.5 ตร.ม. Penthouse 80.5 – 102.5 ตร.ม. ทั้งนี้ในฝั่งของพื้นที่ส่วนกลางมีรูปแบบใหม่ที่เรียกว่า Triple Facilities ประกอบด้วยส่วนล่าง ส่วนกลาง และส่วนลอยฟ้า รวมกว่า 4,000 ตร.ม.
ตั้งอยู่บนทำเล ติดถนนเพชรบุรี เดินทางสะดวกเชื่อมต่อทั้ง ทองหล่อ, พร้อมพงษ์, เอกมัย, อโศก, พระราม 9 ไม่ไกลจาก MRT เพชรบุรี, BTS พร้อมพงษ์ / ทองหล่อ
คาดว่าสร้างเสร็จปี 65 ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท และ เฉลี่ยเริ่มต้น 140,000 – 150,000 บาท/ตร.ม.
คอนโด ทองหล่อ 5: THE BASE Phetchaburi-Thonglor
เดอะ เบส เพชรบุรี – ทองหล่อ โครงการจาก แสนสิริ ถูกพัฒนาขึ้นภายใต้แนวคิด Yours to Discover มีทั้งหมด 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 496 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิต และร้านค้าอีก 2 ยูนิต ประกอบด้วยห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 27.25 – 29.25 ตร.ม. และ 31.75 – 40 ตร.ม. ส่วนห้องแบบ 2 Bed 1 Bath ขนาด 45.75 ตร.ม. และ 2 Bed 2 Bath ขนาด 61.25 ตร.ม. โดยพื้นที่ facilities ภายในโครงการมีบริการตั้งแต่ คลับเฮ้าส์, ร้านสะดวกซื้อ, Co-Working Space, Co-Living Space, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, Sky lounge, Sky theatre, Rooftop (Roof terrace, Backyard Garden, Co-kitchen) และมีระบบเข้า-ออกผ่าน Keycard พร้อมพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม. เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน
ตั้งอยู่บนทำเล ติดถนนใหญ่เพชรบุรี ห่างจากทองหล่อเพียง 400 เมตร หรือ 2 นาที ถ้าเดินทางโดยรถยนต์ ใกล้ MRT เพชรบุรี, BTS พร้อมพงษ์ / ทองหล่อ, Airport Link มักกะสัน และ 15 นาทีถึงทางด่วนศรีรัช
คาดว่าสร้างเสร็จปี 65 ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท และ เฉลี่ยเริ่มต้น 98,715 บาท/ตร.ม.* (ราคา Pre-Sale)
อยากจะลงทุนแต่ยังเลือกพิกัดไม่ได้ คลิก ชี้เป้านักลงทุน 5 ทำเลทอง ปล่อยเช่าคอนโดก็ดี ค้าขายก็เฮง
อย่างไรก็ตาม ทำเลทองหล่อ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เริ่มเห็นแนวโน้มความดุเดือดของราคาที่ดินมากขึ้น ซึ่งเห็นได้จากคนที่มีที่ดินเก่าเก็บ เริ่มนำที่ดินออกมาปัดฝุ่น ไม่ว่าจะทั้งสร้างโครงการเอง หรือให้เช่า และส่วนใหญ่ที่เห็นได้ชัดเลยคือ Retail พวกคอมมูนิตี้มอลล์ต่าง ๆ ทำให้การใช้ชีวิตในย่านนี้มีความ Urban lifestyle ที่ชัดเจน สำหรับใครที่อยากเป็นเจ้าของคอนโด ทองหล่อ รับประกันได้เลยไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือเอาไว้เก็งกำไรก็เวิร์ก
