รู้จัก ‘คอนโดเงินเหลือ’ ดีเสียยังไง จริงไหมที่ปิดหนี้บัตรเครดิตได้
รู้จัก ‘คอนโดเงินเหลือ’ ดีเสียยังไง จริงไหมที่ปิดหนี้บัตรเครดิตได้ หลายคนที่กำลังวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม คงเคยได้ยินเกี่ยวกับคอนโดเงินเหลือ หรือคอนโดเงินทอน กันมาบ้างทั้งด้านดีและข้อควรระวัง ซึ่งใครที่สนใจอยากซื้อหรือลงทุนกับคอนโดเงินเหลือ นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้และทำความเข้าใจกันก่อนว่ามันคืออะไร เพราะคอนโดเงินเหลือนั้นสามารถเป็นได้ทั้งโอกาส และความผิดพลาดในขณะเดียวกัน ทำความรู้จัก ‘คอนโดเงินเหลือ’ คอนโดเงินเหลือ คือ การยื่นกู้ซื้อคอนโดในราคาที่สูงกว่าราคาซื้อขายจริง ซึ่งทางธนาคารจะส่งคนมาประเมินราคาคอนโดที่เราจะซื้ออีกทีว่าควรอยู่ที่ราคาเท่าไหร่ แล้วธนาคารจะปล่อยกู้ให้ในราคาที่ต่ำที่สุด หมายความว่าเราจะมีราคาอยู่ 2 ชุด 1) ราคาที่เรายื่นกู้กับธนาคารที่สูงกว่าราคาซื้อขายจริง 2) ราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ให้เรา ซึ่งจะสูงกว่าราคาซื้อขายจริง ทำให้เราได้เงินส่วนต่างเพิ่มมา ยกตัวอย่างเช่น นายโทมัส ยื่นกู้ซื้อคอนโดกับธนาคารแห่งหนึ่งในวงเงิน 2 ล้านบาท โดยราคาซื้อขายจริงของคนโดนี้อยู่ที่ 1 ล้านบาท เมื่อทางธนาคารส่งคนมาประเมินราคาแล้วว่าคอนโดนี้ควรอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท เท่ากับว่า ธนาคารจะต้องเลือกราคาปล่อยกู้ที่ต่ำที่สุด ระหว่าง 2 ล้านบาท ที่เรายื่น กับราคาประเมิน 1.5 ล้านบาท แน่นอนว่านายโทมัสจะต้องได้ราคา 1.5 ล้านบาท แสดงว่าได้เงินส่วนต่างเพิ่มมา 500,000 บาท […]
ชี้เป้านักลงทุน 5 ทำเลทอง ปล่อยเช่าคอนโดก็ดี ค้าขายก็เฮง
ชี้เป้านักลงทุน 5 ทำเลทอง ปล่อยเช่าคอนโดก็ดี ค้าขายก็เฮง ในยุคที่เศรษฐกิจไทยเอาแน่เอานอนไม่ได้ แต่คุณยังอยากเสี่ยงที่จะทำธุรกิจหรือลงทุนอะไรสักอย่างนอกเหนือจากการฝากประจำหรือการเล่นหุ้น การเลือกทำธุรกิจค้าขายบนทำเลทองหรือลงทุนปล่อยเช่าคอนโดก็น่าสนใจไม่น้อย ถือเป็นการท้าทายความสามารถของตัวเองและอำนาจเศรษฐกิจไทยไปด้วยในตัว ซึ่งหากคุณตัดสินใจแล้วว่าอยากจะลงทุนแต่ยังเลือกพิกัดไม่ได้ วันนี้ Thomas รวบรวมมาให้แล้วที่นี่ ทำเลทอง – สีลม สาทร ทำเลทองย่านแรก ไม่ว่าใครก็อยากจับจองเป็นเจ้าของคงหนีไม่พ้นย่านสีลม–สาทร เพราะตลอดถนนทั้งเส้นล้วนเต็มไปด้วย Head Office ของสำนักงานต่าง ๆ โรงเรียนชื่อดัง โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า อีกทั้งยังมีชื่อเสียงเรื่องสถานที่ท่องเที่ยวยามราตรีอีกมากมาย หากคุณอยากลงทุนเปิดร้านอาหาร Fine Dining คาเฟ่คูล ๆ หรือปล่อยเช่าคอนโด ย่านสีลม–สาทรขอบอกเลยว่าไม่น้อยหน้าใครแน่นอน แต่ถึงแม้ว่าการจราจรในย่านทำเลทองแห่งนี้บางเวลาจะหนาแน่นกว่าปกติ แต่ก็ไม่ส่งผลเท่าไหร่นัก เพราะมีรถไฟฟ้าเข้าถึงทั้งบนดินและใต้ดิน เรียกได้ว่าจบครบบนถนนเส้นเดียว ทำเลทอง – อารีย์ ย่านอารีย์เรียกได้ว่าเป็นทำเลทองแห่งปี 2019 เลยก็ว่าได้ เพราะทั้งคาเฟ่ทั้งคอนโดผุดกันให้พรึ่บ นอกจากทำเลทองแห่งนี้จะรวบรวมความฮิปและความมินิมอลเอาไว้อย่างเต็มเปี่ยมแล้ว ยังคงมีกลิ่นอายความเป็นชุมชนหลงเหลืออยู่ เพราะมีตลาดสดที่ขายผักผลไม้และเนื้อสัตว์ในราคาที่เป็นมิตร ใกล้แหล่งช้อปปิ้งอย่างเซ็นทรัลและจตุจักรอีกด้วย หากหนุ่มธุรกิจยุค 4.0 อย่างคุณสนใจเปิดร้านเก๋ ๆ สักร้าน […]
