เทคนิคควรรู้ ก่อน ‘ซื้อบ้านมือสอง’ เพื่อให้ได้คุณภาพดีที่สุด
การซื้อบ้านมือสอง เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยเลยสำหรับนักลงทุนและผู้ที่อยากมีบ้านหลังแรก ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ ช่วยทำให้ประหยัดงบประมาณไปได้มากในแง่ของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย และการซื้อเพื่อลงทุนก็ได้ในราคาที่ถูกกว่า แต่การซื้อบ้านมือสองให้ได้คุณภาพ ปลอดภัยไม่ถูกย้อมแมวขายต่อ เราจำเป็นจะต้องรู้วิธีเลือกบ้านมือสองทั้ง 7 ข้อนี้ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง
1. กำหนดงบประมาณในการซื้อบ้านมือสอง
ข้อแรกที่เราจำเป็นต้องรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง ก็คือ งบประมาณในการซื้อบ้านมือสอง ตั้ง Budget ไว้เท่าไหร่สำหรับราคาซื้อ พอซื้อบ้านแล้ว ต้องซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างอื่นเพิ่มหรือไม่ ของตกแต่งบ้าน และค่าอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องใช้ ซึ่งจะต้องมีการวางแผนและการจัดการที่ดีในส่วนนี้ก่อน และแน่นอนว่าทุกการซื้อบ้าน งบประมาณจะต้องบานปลายกว่าที่ตั้งอยู่แล้ว เพราะสิ่งที่เรารู้ตอนแรกมันเป็นเพียงการประมาณราคาคร่าว ๆ แต่พอมาทำจริง ๆ แล้วอาจจะเจอกับปัญหาหรือข้อที่เราต้องแก้ไข ฉะนั้น ควรเผื่องบประมาณของเงินในแต่ละส่วนไว้ว่าสามารถบานปลายได้เท่าไหร่ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหา ชักหน้าไม่ถึงหลัง
2. เลือกซื้อบ้านมือสอง ในทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิต
ไม่ว่าจะกับการซื้อบ้านใหม่หรือซื้อบ้านมือสอง การเลือกทำเลดีนั้นมีชัยไปกว่าครึ่ง เพราะสำหรับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย มันคือชีวิตความเป็นอยู่ ส่วนในแง่ของนักลงทุน มันคือโอกาสทางการตลาด และคำถามต่อมาก็คือ ทำเลดีเป็นแบบไหน ? คำว่า ทำเลดีที่ที่นี้ หากพูดในแง่ของผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย คุณต้องประเมินก่อนว่า เส้นทางการเดินทางในชีวิตประจำวันเป็นอย่างไร ทำเลบ้านมือสองที่เล็งไว้สามารถเดินทางไปทำงานสะดวกไหม ถ้ารถติดจะเลี่ยงไปใช้ทางลัดเส้นไหนได้บ้าง หรือการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะต่าง ๆ เข้าถึงหรือไม่ ข้อนี้อาจจะต้องคำนึงถึง หากมีรถไม่พอใช้สำหรับทุกคนในครอบครัว ซึ่งหัวใจสำคัญสำหรับการเลือกทำเลที่ดีในการซื้อบ้านมือสองสำหรับอยู่อาศัย คือ เลือกให้ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของตัวเองให้ได้มากที่สุด
ส่วนการซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน ก็จะได้เปรียบตรงที่บ้านมือสองมักเป็นบ้านที่สร้างมาหลายปีแล้ว จึงตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าบ้านใหม่ ทั้งการเดินทาง รวมถึงใกล้กับสถานที่อำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ
และที่สำคัญของการเลือกทำเลดี ต้องไม่อยู่ใกล้แหล่งทิ้งขยะชุมชน หรือโรงงานที่มีมลภาวะทางเสียงและกลิ่น เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในอนาคต อย่าตัดสินใจเลือกซื้อบ้านสองที่ตั้งอยู่ใกล้พื้นที่เหล่านี้เพียงเพราะแค่ราคาถูกเท่านั้น
3. ก่อนซื้อบ้านมือสอง ตรวจสอบความถูกต้องให้เรียบร้อย
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ต้องตรวจสอบการเวนคืน (เวนคืนที่ดิน คือ ภาครัฐบังคับซื้อที่ดินคืนจากเจ้าของที่ดิน เพื่อนำไปพัฒนาสาธารณูปโภค) เพื่อป้องกันการโดนหลอกขาย เพราะบางกรณีที่เจ้าของรีบร้อนขาย อาจมีสาเหตุมาจากรู้แล้วว่าบ้านอยู่ในแนวเวนคืนก็เป็นได้ โดยสามารถตรวจสอบได้กับ กรมโยธา การทางพิเศษแห่งประเทศไทย สำนักงานเขต และกรมที่ดิน หรือลองสอบถามคนในพื้นที่แถวนั้นดูก็ได้
นอกจากจะตรวจสอบการเวนคืนแล้ว ยังต้องตรวจสอบการจดจำนอง สอบถามกับผู้ขายให้แน่ชัดว่าบ้านหลังนี้ติดจำนองหรือยังผ่อนไม่หมดอยู่หรือไม่ เพราะจะต้องทำการไถ่ถอนจำนองออกจากธนาคารให้เรียบร้อยเสียก่อน
และควรตรวจสอบเรื่องความถูกต้องในการก่อสร้างหรือต่อเติมบ้าน ว่ามีการสร้างผิดแบบ หรือผิดเงื่อนไขการขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ สามารถนำเลขทะเบียนบ้านไปตรวจสอบกับงานโยธา หรือที่กองช่างของเทศบาลได้ เพื่อป้องกันความวุ่นวายที่อาจเกิดขึ้นภายหลังจากที่ซื้อบ้านมือสองไปแล้ว
อีกหนึ่งเรื่องที่ควรตรวจสอบและเคลียร์กับเจ้าของบ้านให้ชัดเจนก่อนซื้อบ้านมือสอง คือ ตรวจสอบเรื่องค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ว่ามีหนี้ค้างชำระหรือไม่ จะได้ไม่เป็นปัญหามาปรับและจ่ายย้อนหลังกันให้วุ่นวาย
4. ตรวจดูสภาพบ้านและสิ่งแวดล้อม เพื่อการซื้อบ้านมือสองให้คุ้มค่าที่สุด
- ตรวจสอบสภาพบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง หลังจากที่ตรวจสอบทั้งทำเลและตัวบ้านแล้วว่าไม่มีปัญหาอะไร ก็เริ่มตรวจสภาพบ้านกันเลย โดยจะต้องดูโครงสร้างบ้านเป็นหลัก เช่น โครงสร้างเสาและคานรับน้ำหนัก เพราะบ้านมือสองส่วนใหญ่มักก่อสร้างมานานแล้ว จึงต้องให้ความสำคัญกับความแข็งแรง มั่นคง นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบระบบน้ำ ไฟ ด้วยว่ามีชำรุด เสียหายตรงไหนบ้าง
– ตรวจสอบระบบน้ำโดยการเปิดก็อกน้ำทุกจุด เพื่อดูรอยรั่วซึมจากฝ้า เพดาน พื้น หนัง ว่ามีการพอง บวม หรือมีคราบตรงไหนบ้าง
– ตรวจระบบสายไฟว่ามีร่องรอยฉีกขาด หรือมีกระแสไฟฟ้ารั่วที่จุดไหนของบ้านหรือเปล่า
- สำรวจสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้าน อย่างสภาพแวดล้อมทางกายภาพ มีอากาศถ่ายเท แดดส่องถึง มีความปลอดภัย และที่จอดรถเพียงพอไหม การจราจรเข้า ออก แออัดแค่ไหน หากเจอเป็นซอยตันขึ้นมาก็ต้องปวดหัวหนักเลย เพราะต้องถอยรถทุกวัน ฉะนั้นควรดูให้ดีก่อน รวมถึงผู้คนหรือเพื่อนบ้านโอเคหรือเปล่า นี่คือข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเลยล่ะ เพราะ เราสามารถเลือกเพื่อนบ้านเองได้ อาจลองสังเกตเป็นพื้นฐานไว้ก่อน เช่น บ้านข้าง ๆ มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ หากเราไม่ชอบก็จะได้หลีกเลี่ยงได้ทัน หรือเรื่องสูบบุหรี่ก็อาจเป็นปัญหาได้หากบ้านอยู่ติดกัน ชวนปวดหัวเอาเรื่องอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว
- สอบถามประวัติและสาเหตุที่ขายบ้าน ควรถามไปเลยตรง ๆ ว่าทำไมถึงขายบ้าน หากเกิดกรณีที่เจ้าของขายเพื่อปกปิดอะไรบางอย่าง เราจะได้รู้ทัน (แต่ก็นะ ไม่มีใครบอกกันตรง ๆ หรอก ถ้าเขาคิดจะหลอกขาย ก็ลองสังเกตจากพฤติกรรมหรือท่าทางดูว่ามีอะไรที่ผิดแปลกไปหรือไม่) และอย่าลืมถามประวัติของบ้านจากทั้งเจ้าของและเพื่อนบ้านแถวนั้นว่าเคยมีใครอาศัยอยู่ เคยมีเหตุการณ์อะไรเกิดขึ้นบ้างไหม ทั้งนี้ก็เพื่อความสบายใจของผู้เข้าอยู่อาศัย และในส่วนของนักลงทุนเองก็จะได้มั่นใจด้วยว่าหากซื้อบ้านมือสองไปจะไม่เกิดปัญหามากวนใจภายหลัง
- เปรียบเทียบราคาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง คงไม่มีใครที่จะดูบ้านมือสองไว้แค่หลังเดียวหรอก ถูกต้องไหมครับ ลองเปรียบเทียบราคาบ้านมือสองในทำเลเดียวกันหรือพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณโอเคกับมัน เพื่อพิจารณาถึงความ ได้ให้คุ้มกับที่เสีย เปรียบเทียบในภาพรวมทั้งหมดแล้วจะเห็นเองว่า บ้านมือสองหลังไหนที่คุ้มที่สุด หลังจากนั้นก็ค่อยต่อรองกับผู้ขาย เพื่อหาราคาที่เหมาะสม และเริ่มดำเนินการติดต่อเพื่อขอสินเชื่อกับธนาคาร ทางเจ้าหน้าที่จะประเมินราคาขายของบ้านว่าเหมาะสมจริงตามนั้นหรือไม่
อย่างไรก็ตาม การเลือกซื้อบ้านมือสองแม้จะดูวุ่นวาย มีรายละเอียดเยอะไปบ้าง แต่ก็มีข้อดีแตกต่างจากบ้านใหม่หลายอย่าง ทั้งนี้ใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านมือสองอยู่ ก็อย่าลืมตรวจสอบด้วยนะครับว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน เพื่อป้องกันการถูกแอบอ้าง นอกจากนี้ใครที่หลงรักในเสน่ห์ของ ‘ของมือสอง’ เราก็มี เทคนิคดูรถมือสอง เช็ก ยังไงให้ได้ของดี ไม่ถูกตีเนียน มาบอก เช่นกันครับ
